在用成本法評估土地價格時，下列屬于開發成本的有

• A、基礎設施配套費
  
  

• B、公共事業建設配套費
  
  

• C、小區開發配套費
  
  

• D、管理費用
  
  

• E、銷售廣告宜傳費用
  
  

在林木資產評估中，下列關于年金資本化法說法，正確的是

• A、年金資本化法適用于成熟、過熟林的林木資產評估
  
  

• B、年金資本化法是各種有交易的林木資產評估的首選方法
  
  

• C、年金資本化法適用于具有經常收益的林木資產評估
  
  

• D、年金資本化法是年純收益穩定的林木資產評估的首選方法
  
  

一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m²,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m²?？偨ㄖM用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。